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고강지구 인근 48만㎡ GB해제지역 개발 청사진
의료특구 조성ㆍ고강뉴타운 순환개발 이주민 임대아파트 건립
고강동 130㎡ 일원 GB 해제… 골프장ㆍ스카이팜 등 조성 추진
내년 10월 설립 도시개발공사서 추진시 3천214억원 순익 예상  
더부천 기사입력 2009-09-26 05:03 l 강영백 기자 storm@thebucheon.com 조회 16089


△고강동 270-21번지 일원

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<속보> 부천시는 고강뉴타운지구 인근 오정구 고강동 270-21번지 일원 48만㎡규모의 개발제한구역(그린벨트ㆍGB)가 이르면 내년 10월 해제될 경우 오는 2014년까지 택지 조성사업을 추진하고 있어 관심이 모아지고 있다.

개발방식은 부천시에서 조성된 부지를 매입해 상업지역 2%, 주거지역 30%, 공공용지 30%, 의료특구 30%, 쇼핑몰 8%의 용도지역을 배분해 개발할 계획이다.

고강재정비촉진(뉴타운)계획의 순환개발에 따라 고강아파트단지 등 이주민들을 위한 임대아파트 2천500세대를 건립하고, 의료특구를 조성할 계획이다.

시가 구상중인 의료특구 조성은 지식경제부로부터 의료특구로 지정받아 기반시설 부문에서 재정ㆍ행정적 지원을 받고 병원 운영시 일부 세금 등을 감면받도록 해 1단계로 심장ㆍ혈관전문 병원인 세종병원과 세계적 수준의 심장전문병원을 유치하고 관련분야 대학과 연계, 치료와 연구 및 개발 시스템을 구축한다는 계획이다.

시는 의료특구 조성을 통해 김포공항과 인천국제공항과 가까운 지리적 이점을 활용해 외국인 환자들을 유치할 경우 연간 5천500억원 가량의 생산유발효과와 2천500명의 고용효과를 올릴 수 있을 것으로 기대하고 있다.

분양가는 분양가상한제를 감안해 주변시세의 80% 적용해 상업지역이 ㎡당 180만원, 주거지역이 ㎡당 120만원으로 추산하고 있다.


△고강지구 고강동 일원 골프장 및 스카이팜 조성

또 이르면 2013년께 이주하게 될 고강아파트단지 일원 130만㎡에는 골프장과 스카이팜(SkyFarm)이 건설될 예정이다. 골프장 분양가는 조성비의 150% , 스카이팜(SkyFarmㆍ고층 건물 또는 구조물에 수경재배시설을 설치해 고소득 작물을 경작하는 농법)은 조성비의 120%가 책정될 것으로 전망되고 있다.
이같은 고강지구 개발계획은 지난 24일 오후 열린 ‘부천시 도시개발공사’ 설립 타당성 검토 용역 최종보고회에서 용약을 맡은 (사)한국행정정책연구원(인천시 부평구 부평1동 소재)에서 도시개발공사 설립시 맡게될 주요 사업으로 제시한 것이다.

특히 이들 고강지구 GB해제구역에 대해 도시개발공사에서 사업 추진시 분석한 수익성은 택지 조성 809억원(수익률 24.96%), 골프장 부지 조성 1천212억원(수익률 36.71%), 주택 건립 1천193억원(수익률 22.16%) 등 총 3천214억원의 순익을 올릴 것으로 내다봤다.

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