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부천영상문화산업단지 2022년 5월 토지 매각… 복합개발사업 행정절차 본격 추진
10월 25일~11월 8일까지 ‘복합개발사업 도시관리계획 결정’ 공람ㆍ공고
환경부ㆍ국토부 등 관련 기관 전략환경영향평가 협의… 내년 3월 결정 고시
토지 매각대금 외 민간사업자 개발이익 중 ‘8천770억원 공공 기여’ 협약 체결
문화산업 융복합센터ㆍ70층 타워ㆍ국립영화박물관ㆍe스포츠 경기장 들어서  
더부천 기사입력 2021-10-25 13:36 l 강영백 기자 storm@thebucheon.com 조회 3437


부천영상문화산업단지 복합개발 조감도
[부천시 제공]

부천시는 ‘부천영상문화산업단지 복합개발사업’을 위한 행정절차인 도시관리계획 결정(변경)을 위한 공람ㆍ공고를 10월 25일부터 11월 8일까지 실시한다고 밝혔다.

시 도시전략과 전략3팀에 따르면 시는 도시관리계획 결정(변경) 공람ㆍ공고 후 환경부, 국토교통부 등 관련 기관과 전략환경영향평가 협의 및 교통영향평가 심의 등 부천영상문화산업단지 복합개발을 위한 행정절차를 본격 시행할 방침이다.

내년 3월 도시관리계획 결정(변경) 고시 후 5월 중 토지 매매계약을 체결하고, 2022년 하반기에 착공해 2027년 준공을 목표로 추진한다.

부천영상문화산업단지는 ‘도시개발법’에 따른 일반적인 대규모 개발사업(택지)이 아닌 ‘외국인투자 촉진법’ 및 ‘공유재산 및 물품 관리법’에 의거한 토지 매각으로, 매각 토지에 영상ㆍ문화산업 등에 대한 부천시의 정책 방향을 반영해 개발한다는 구상이다.

시는 2018년 12월 본사업 공모시 경쟁을 통해 최적안을 제시한 사업자를 선정하기 위해 토지가격 외 개발이익에 따른 공공기여를 제안하도록 공모지침서에 명기했다.

이를 토대로 개발 계획 및 공공 기여 등에서 최고점을 받은 ‘GS건설 컨소시엄’을 우선협상대상자로 선정, 57차례 협상을 통해 8천770억원의 공공 기여를 포함한 협약을 체결했다.

특히 사업대상지 중 기반시설을 제외한 약 6만여평 매각을 통해 1조원 이상의 토지 매각 대금을 확보해 원도심 재생사업 등 주요사업 추진에 박차를 가할 계획이다.

시는 콘텐츠 플랫폼 구축 및 글로벌 영상ㆍ문화 허브단지 조성에 투자해 1석2조의 사업 효과를 얻을 수 있을 것으로 기대하고 있다.

향후 토지가격은 용도지역 변경 후 토지매매계약 체결 시점에 부천시에서 감정평가한 금액과 민간사업자가 제출한 토지가격 중 높은 금액으로 결정한다는 게 부천시의 설명이다.

이에 시는 영상단지의 재산가치를 높이 평가받고 최근 부동산 가치 상승분을 반영해 토지감정평가가 이루어질 수 있도록 매진할 계획이다.

한편, 부천영상문화산업단지는 상동 529-2번지 일대 약38만㎡에 4조1천900억원을 들여 영상문화콘텐츠 거점 공간으로 조성될 예정이다.

이곳에는 ▲문화산업 융·복합센터, ▲70층 높이 랜드마크 타워, ▲국립영화박물관, ▲e-스포츠 경기장 등 다양한 문화시설이 들어서고, 신규 일자리 창출 효과로 지역경제 활성화에 마중물이 될 전망이다.

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장환식 부천시 도시국장은 “도시관리계획 변경 후 2022년 5월 토지매매 계약을 체결하면 본격적으로 사업이 진행될 예정”이라며 “할리우드 5대 메이저 영화사 중 하나인 소니픽처스를 비롯해 레전더리 엔터테인먼트, EBS 등 국내외 입주 예정 기업들과 함께 성공적인 추진을 위해 활발하게 협의중이며, 앞으로 사업이 차질없이 진행될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.

▲부천 도시관리계획(용도지역·지구, 상동지구 지구단위계획) 결정(변경) 공람 공고(바로 가기 클릭) ➜ 일반공고 1572번.

▲‘부천영상문화산업단지 복합개발사업’을 위한 행정절차인 도시관리계획 결정(변경) 전략환경영향평가 항목 등의 결정내용 공개 공고(바로 가기 클릭) ➜ 일반공고 1568번.
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